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在广州买公寓是赚到了还是被坑了?

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发表于 2019-6-17 16:50:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

在广州买公寓是赚到了还是被坑了?

在广州买公寓是赚到了还是被坑了?


好的公寓产品,才有好的回报



本月首个周末(6月1日-2日),广州楼市有3个公寓项目面市,其中越秀区单个项目两天报收100套单位。

业内人士认为,自去年年底个人购买公寓政策松绑以来,广州一手公寓市场持续向好,近半年来的月均成交量约14万平方米,是去年前11个月月均成交量的2.3倍,预计接下来会有更多公寓产品进入市场。

A市中心“1万字头”新品一天报收50套

上周末,越秀区尚塬颐都汇推出A2栋VIP专场,推出30-71平方米的一房至三房,最低售价19888元/平方米,某代理公司负责人告诉记者,周末两天平均每天卖了50套,2日还涨了1000元/平方米。南沙区时代维港推售58-74平方米的两房及三房复式单位;花都区时代云港开放示范区,为其37-62平方米的公寓新品积极预热。

前个周末(5月25日-26日),花都区碧桂园星港国际举办广州空港经济区发展高峰论坛,顺势推介其商用新品;南沙区南沙珠江湾推售全新SOHO产品;万科世博汇开放全新样板房,复式新品即将推售。

公寓项目积极推介,让不少买家心动且付诸行动。已经拥有两套住宅的林先生,近期不断打听广州一手公寓的新动向,他对记者说,近期想买一套素质高且地段好的公寓,一来考虑给孩子住;二来考虑资产的保值升值。当听到尚塬颐都汇最低售价不到2万元/平方米的时候,林先生心动了,“中心区公寓这样的价格很吸引人,但过去看了之后发现并不是自己想要的,一是项目紧邻铁路和内环路,但附近没有公交车站,地铁要步行15分钟以上,交通不便;二是产品不是自己想要的类型,很难做到室内对流,估计居住会不太舒服”。目前,林先生还在继续物色公寓产品。

相对于林先生的“挑剔”选择,现居南沙的黄先生就迅速在荔湾区买了两套地铁口30多平方米的小公寓。黄先生是某家小公司的老板,他入市的理由很简单,“荔湾地铁口的公寓,以后给员工上班用,方便他们上下班。另外,地铁口的物业相信有较好的保值能力,趁现在生意好,买了两套”。

B松绑后的月均成交量约是之前的2.3倍

公寓商家的积极与买家的活跃,和广州公寓政策松绑(个人可购买一手公寓)有很大的关系。

克而瑞广州的统计数据显示,政策松绑前,除了去年6月的成交量突破3000套外,其余月份的成交量均在2000套以下,去年10月更达到低谷955套。去年12月松绑后成交量大幅飙升,去年12月成交3714套,是近一年来的高峰,其余月份除了今年2月外,月成交量也都超过了2000套(详见附表)。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌表示,根据合富研究院数据,去年12月至今年5月,广州一手公寓市场月均成交量达到约14万平方米的高水平,而去年1-11月的月均成交量仅6.2万平方米,松绑后的月均成交量约是之前的2.3倍,预计整个二季度广州一手公寓成交都将向好。

C一手公寓均价趋势上升

克而瑞广州的统计数据显示,5月份,广州一手公寓成交均价为17256元/平方米,环比上月微跌了2%。不过将时间放长一点看,虽然5月价格有所下跌,但从去年12月份以来,公寓价格整体趋势是上升的(详见上表)。近一年来,广州一手公寓价格以去年12月为拐点,先是下降,其后慢慢上升。

纵观近一年,广州一手公寓成交均价在1.3万-2.1万元/平方米之间徘徊,去年12月达到最低的13797元/平方米,最高的是去年7月的20592元/平方米,相对来说,今年5月份的均价处于近一年来的中游位置。

从广州一手公寓的成交量和价格走势来看,一手公寓仍受到市场追捧。广东省资深地产专家黎文江日前出席空港经济区发展高峰论坛时,向消费者点拨了入市方向:投资公寓可以从地段前景、资金投入、产业类型、交通状况、人气汇聚、投资回报、楼市趋势、政策导向这八个方向考虑。


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