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“红五月”开局 增城有盘去化八成

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发表于 2019-5-15 18:19:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

“红五月”开局 增城有盘去化八成

“红五月”开局 增城有盘去化八成


楼市资料图


继3月“小阳春”楼市初显回暖,房企对后市有了更多期待,在刚刚过去的“五一”以积极供货的姿态,打响了楼市“红五月”开局。数据显示,“五一”广州全市一手住宅实际开盘或加推货量较去年同期上升23%,而其中有将近四分之一的新货来自增城。不单供应充足,增城多个楼市热门板块去化表现抢眼,高于全市整体水平,有个盘甚至达到了八成、六成的去化率。而从整个五月份的供应看,约16个推新项目,包括将面市的4个全新盘,使增城楼市“红五月”可期。


增城“五一”推货量居全市之首 热点集中朱村、新塘板块

今年“五一”,增城楼市在全市各区中表现积极。据广州中原研究发展部调研,2019年“五一”假期广州一手住宅实际开盘或加推3097套左右,较去年同期上升23%,其中仅增城区就有770套货量,约占全市货量25%,居全市各区推货量首位。从楼盘数量看,全市共有27个楼盘开盘加推,增城共有7盘加推,占全市的26%,包含一全新项目,热点集中在朱村、新塘等板块。其中,朱村板块“五一”表现人气十足,楼盘定价稳定,案场销售都没有表示后期会涨价;货量较充足的有科慧花园、保利东湾,两盘位置相近但错位竞争,分别主打平层和复式,价格差异明显,科慧花园价格更亲民,并采用中介渠道带客,现场和成交量均较好。

记者了解到,科慧花园自4月份以来推新积极,共拿下了600多套住宅预售证,在4月23日加推约39-69㎡的一到两房小户型,成交均价约2.1万-2.2万元/㎡,部分楼层、朝向较好的单位约2.3万元/㎡,紧接着五一期间又再度加推小户型及约89-118㎡三到四房等产品,因产品的市场稀缺性及亲民价格赚足人气。而在广州乐居统计的五一期间广州新房网签成交TOP10项目中,科慧花园也以5264㎡的成交量在全市居首。

新塘板块“五一”推售的楼盘,总体价位与去年下半年持平。板块内各楼盘现场氛围不一,有二手渠道带客的案场相对人气较旺,但整体看,买家成交相对理性。而据克而瑞统计的4月29日-5月5日期间,广州12个推新项目中,去化表现最突出的两个楼盘均在新塘,分别是东江逸珑湾和香江天赋,去化分别达八成和六成。

4月成交TOP5盘三个在增城

5月16盘推新

而放眼整个5月份的市场情况,增城楼市新货充足。广州中地行分析指出,从统计数据看,广州全市推新项目数量和货量相比去年均有所提升,今年3月起广州楼市开始回暖,房企推货力度加大,信贷环境也相对宽松,购房者入市心态积极,此外土拍市场热度回升明显,外来房企积极进驻广州市场,为楼市发展注入信心,“红5月”楼市表现值得期待。而“东大仓”增城区本月也不缺货,推新项目主要集中在新塘、荔城和朱村板块。5月广州全市共有75个项目有动作,合计货量约8376套。记者留意到,其中增城推新项目最多,预计有16个,在全市范围内更是处于领头位置。

另一方面,事实上增城已常年位居广州各区一手住宅成交量榜首,刚刚过去的4月其成交情况再度实现环比增长。据广州中原研究发展部数据,2019年4月份增城一手住宅共网签成交30.44万㎡、2965套,环比均增长46%,网签面积和套数均位列全市第一,并与其它区拉开明显差距。4月份广州全市一手住宅网签成交94.95万㎡、8996套,增城在其中占比均超三成,比排名第二的南沙区多出超10万㎡、千余套的网签成交。此外,4月全市成交TOP5的一手住宅中,科慧花园、碧桂园水岸花园及碧桂园云顶均来自增城,分别有597套、557套、476套网签成交。


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