广州论坛

  • 400-000-00
  • 广州头条提供新闻时事、社会民生、娱乐八卦、体育竞技、多彩生活
搜索
猜你喜欢
查看: 342975|回复: 0

广州4月全新盘将入市买家入市积极性明显提高

[复制链接]

1万

主题

1万

帖子

1万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
18448

才子勋章论坛元老勋章管理员勋章热心会员勋章音乐达人勋章灌水之星勋章宣传达人勋章推广达人勋章微博达人勋章

发表于 2019-4-3 19:29:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
自3月以来,广州不少楼盘到访量增加,市场预料中的“小阳春”呈现。据统计,截至25日,3月广州网签一手住宅面积为78.22万㎡,环比上涨95%,预计积极的市场气氛将引导4月、5月交易环境进一步改善,但另一方面,3月成交量虽然回升,但未能突破1月成交量,始终于80万-85万㎡/月的水平徘徊,市场热度仍有待提高,买家入市欲望仍有待进一步激发。

广州4月全新盘将入市买家入市积极性明显提高

广州4月全新盘将入市买家入市积极性明显提高
买家入市积极性明显提高

3月成交回升主要依靠外围五区拉动,市中心部分区域由于供应不足,成交提升幅度并不明显。外围区方面,南沙增城两区成为广州一手成交支柱的趋势越来越明显。其中南沙成交15.63万㎡,增城成交20.78万㎡。

而中心区,如天河,虽然黄埔大道646号地块拍出“标杆价”带动了买家置业欲望,但由于一手在售项目不多,基本由兰亭盛荟、珠江花城两盘集中消化需求,导致成交量变化并不明显,该区3月网签面积2.12万㎡,环比升19%,增幅低于全市平均水平。相比之下,货量供应较为充足的荔湾区,3月累计网签面积达5.94万㎡,环比上涨82%,为3月成交面积最大的中心老区。

3月在市场整体气氛的积极带动下,购房预算较高的市区买家亦陆续加快入市脚步,并往供应充足的区域、板块集中。成交强势反弹,并优于2018年同期表现,尤其以南沙、增城为首的主要供货区,买家入市积极性明显提高。

4月推新楼盘数有所减少

进入4月,广州开发商推货的积极性又有所减少。据房王不完全统计,4月广州预计有13个楼盘将开盘或推新,相比于3月的推新楼盘有所减少。产品方面,主要是以洋房为主,仅南沙的一个楼盘推商服产品,且无商铺和写字楼等产品推新。

值得注意的是,4月将有4个全新盘上市,分别是黄埔的康大龙祥汇、白云区的建发央玺、增城的保利东湾和花都的名荟公馆。

中心区有5个楼盘推新,分别位于白云、荔湾和黄埔,而天河、越秀以及海珠依旧没有新货上市。荔湾仍旧是中心区的推货大区,将有3个楼盘推新,分别是华发中央公园、悦江上品和葛洲坝广州紫郡府,其中两个位于广钢新城。

外围五区有8盘推新,增城4盘全市最多。外围区域推货的楼盘主要位于南沙、花都和增城,而番禺与从化则没有新货上市。增城新货集中在朱村以及新塘板块,其中朱村的大盘科慧花园和全新盘保利东湾将推货。

高性价比项目更受买家青睐

当前市场上需要有更多性价比高的项目供应,才能满足买家购置需求。广州中原研究发展部分析称,从增城、南沙两区成交热盘来看,性价比较高的大盘受买家青睐程度高,如越秀滨海新城、南沙塞纳河畔、首筑花园、云溪四季等项目,价格区间在2万元/m2左右,对刚需买家吸引力较强。如黄埔、番禺等热区,由于供应长期处于偏低状态,导致买家放缓入市步伐,或转投其他区域及二手市场,影响一手成交数据,实际上,区域潜在客户群体大,处于待释放状态。

4月广州推新楼盘情况

区域 楼盘名 户型 均价(元/m2)

白云广州央玺 99-127 m2 三至五房 ╱

荔湾 华发中央公园 136—168 m2三至四房 ╱

悦江上品 82-210 m2二至六房 ╱

葛洲坝广州紫郡府 103—143 m2三至四房 ╱

黄埔 康大龙祥汇 106—125 m2 复式四房 ╱

南沙 阳光城丽景湾 86-113 m2三至四房 ╱

南沙珠江湾 36-81 m2soho平层 ╱

花都 名荟公馆 47—79 m2一至两房 ╱

天马河公馆三期80—140 m2洋房 ╱

增城保利东湾 97m2三房和110 m2四房 ╱

香江天赋 146—208 m2四至五房 28000

万科桃源里78-135 m2三至四房 ╱

科慧花园 105—205 m2三至五房 20000-22000



回复 天涯海角搜一下: 百度 谷歌 360 搜狗 搜搜 有道 奇虎 雅虎 必应 即刻

使用道具 举报

使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

快速回复 返回顶部 返回列表