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越秀天河可挂牌出让宅地总面积较去年增加34%

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发表于 2019-4-3 19:27:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
3月22日,广州市规划和自然资源局向社会公布了《广州市2019年建设用地供应计划》(下称“供地计划”)。记者梳理发现,此次公布的供地计划共涉及全市11区共计346宗,其中含居住性质的用地数量过百,商服用地亦有80多宗;包括白云、越秀、天河等广州市中心区悉数将迎宅地供应,并且不少地块所处地段位置理想,未来土地入市将为广州中心区楼市增添新力量。

越秀天河可挂牌出让宅地总面积较去年增加34%

越秀天河可挂牌出让宅地总面积较去年增加34%

可挂牌出让宅地总面积较去年增加34%

记者从供地计划中看到,今年广州全市将供应的含居住性质用地达到110多宗,不过需要留意的是,其中包含不少旧村改造复建房、安置房用地,因此该数量并不等同于未来实际可推出市场的土地量。据广州中原研究发展部统计,供地计划显示今年广州全市将供应117宗、共计667万㎡商住(含住)用地,其中,剔除回迁、安置房21宗后,剩余96宗、共计578万㎡用地,该面积较去年的供地计划中的回迁安置用地面积减少41%。广州中原研究发展部认为,今年供地计划中安置房面积占比减少,实际可推出市场的“干货”地块比重增加,是今年商住用地供应的一大特色。

这578万㎡用地中,涵盖了已签约旧村(厂)改造、可进行公开“招拍挂”以及租赁住房用地三大类用地,其中,已签约改造旧村(厂)部分共16宗、合计82万㎡;租赁住房用地8宗、合计17万㎡;预计剩余可进行公开招拍挂的用地72宗、共计479万㎡,该面积较去年的供地计划中可进行公开招拍挂用地面积增加34%。

白云石井板块未来或成区内新房主力

仅计算未来可进入招拍挂市场的用地(下文同),分区域看,全市11区中计划供应最多居住用地的区域,不是“东大仓”黄埔、增城,也不是南部的南沙,而是中心区白云。据广州中原研究发展部数据,剔除签约旧村、租赁住宅地,白云区计划供应居住用地17宗、宗面积达110.4万㎡,该面积同比去年的供地计划增加了66%。

记者梳理发现,白云区计划供应的宅地中,包括石井街鸦岗地段三地块、广州地铁亭岗站周边两地块、石丰路地块及石井新城地块,共计7宗地块均属于石井板块,总面积合计80万㎡,占白云区计划供应宅地总面积逾七成。广州中原研究发展部认为,石井极有可能成为白云区日后主要供应可售住宅的板块。随着地铁、公共交通情况改善,加上白云湖产业规划落地推进,白云西未来将具备成为市中心产住新城的潜力。

记者了解到,石井板块以北是白云湖片区,东临白云新城,在建的广州地铁8号线北延段经此设有石井站及亭岗站,目前周边仅有万科未来森林和广州央玺两个一手盘,前者主打78-92㎡复式,均价约5.5万元/㎡;后者预计将开盘,主推99-127㎡三到五房,售价待定,目前接受认筹。

与此同时,广州中原研究发展部指出,白云区供地重心往西、北部“迁移”,意味着新市、嘉禾望岗、同和等传统优质板块住宅“买少见少”。 建议希望购置白云传统优质板块一手项目的买家,适当加快入市步伐。记者在供地计划中看到,属于传统住宅板块的居住用地约有2宗,包括黄石路的原第三煤矿住宿区地块以及金沙洲一宗总建面约22.7万㎡的宅地,其中,金沙洲板块上一次公开出让宅地已经要追溯到2010年,目前板块内已无一手住宅在售,品牌房企开发的二手小区房均价3万-3.5万元/㎡,不少房源放盘价超4万元/㎡。

荔湾天河“靓地”不少

据广州中原研究发展部数据,荔湾区今年计划供应7宗宅地,宗数在广州中心五区中排行第二,总面积约12.6万㎡。记者留意到,这7宗宅地中,包括2宗广钢新城北区地块,有一宗此前已公开挂牌,将于4月1日竞拍出让,该地块与板块内两宗高溢价地块为邻,目前起拍楼面价已达2.8万元/㎡,周边一手项目售价4.7万-5万元/㎡;还有位于南岸路、珠江东侧的冷冻厂地块,地处老城区,相比广钢新城等新兴住宅板块各方面生活配套更成熟,周边目前在售的一手项目有金众西关海,主推87-253㎡的两到五房,均价约6.8万元/㎡。

天河区计划供应的宅地共有5宗,其中包括已于今年2月份出让的金融城板块黄埔大道东646号地块,该地块因地段等优势在出让时吸引了约12家开发商竞拍;尚未进入招拍挂市场的另外4宗地块所在位置同样富有吸引力。天河区汇景新城一宗约4.69万㎡、总建面超13.1万㎡的宅地被列入供应计划,这是天河区5宗地块中总建面规模最大的;位于奥体中心环城高速以西、广园快速路以南的奥体新城地块和圃兴路以西、黄村西路以北地块,从地图上看,预计位置相近,均地处东圃-黄村一带,紧邻车陂板块、奥体商圈、东圃商圈等,是居住氛围较为浓厚的生活区;还有火炉山南路以东、华观路以北地块,容积率仅1.55,是天河区难得一见的低密度宅地,其毗邻天河智慧城,附近在售的一手盘慧源山庄均价约5.3万元/㎡。

越秀区海珠区均有2宗居住用地计划供应,其中,越秀区有越秀南路的纯宅地和广九大马路以东、白云路以北的商住用地,从地图上看,这两宗地块位置相近,附近是东濠涌高架路及广州地铁6号线团一大广场站,目前附近在售一手房均价约8万元/㎡;海珠区有广纸板块石岗路附近的广轻机地块,石岗路附近在售的一手盘雅居乐·海珠小雅均价约5.2万元/㎡、金融街·融御均价5.8万-6.5万元/;海珠区南洲路南洲名苑第三期用地,临近广州地铁2号线东晓南站及南洲站,总建面约11.5万㎡,若未来土地顺利入市并出让,预计海珠区将添规模可观的住宅小区。

记者观察

多宗宅地去年已列入供地计划

官方回应:需完成前期工作后再择机出让

对比《广州市2018年建设用地供应计划》,记者留意到,今年供地计划中有不少用地已不算“新面孔”。尤其是中心区商住用地方面,包括天河区奥体新城TH-ATXC-04地块、汇景新城E3AT050747,越秀区广九大马路以东、白云路以北地块;荔湾区大坦沙岛AL0205010地块、新隆沙项目AF020119地块;白云区石井新城地块、石井街鸦岗地段三宗地块等。

对此,广州市土地开发中心向记者表示,我市国有建设用地严格执行“净地”出让规定,不具备“净地”条件的宗地,原则上不得进入公开出让的程序。列入当年广州建设用地供应计划和《广州经营性用地供地蓝皮书》中的地块,出让前需完成规划条件领取、用地结案、地质灾害危险性评估、土壤污染调查治理、文物勘测等出让前期工作,产业用地还需完成产业招商工作,此后再由我市国规委组织编制出让方案报市土委会审议和市政府审批后择机出让。

记者还留意到,这些地块中,多数地块情况与去年无异,仅少数地块面积等情况有所调整,例如荔湾区新隆沙项目AF020119地块,总用地面积从去年供地计划中的13004㎡调整为今年供地计划中的11728㎡,计容建筑面积也由≤66320㎡调整到≤66263㎡,均有所减少,容积率则从≤5.1调整为≤5.65,有所提高。不过,此次供应计划的公布通告中也指出,宗地具体规划指标和出让条件以宗地出让公告为准。



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