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2019年广州学区房市场行情稳定供应充足

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发表于 2019-3-27 17:33:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

恭喜这届家长!今年学区房不闹腾了

恭喜这届家长!今年学区房不闹腾了


这几年,随着教育均衡化推进,新兴学区房板块不断浮现



每年三四月,莺飞草长的季节。楼市如果能如愿与季节更迭一般回暖,很大的原因都得力于楼市里一拨又一拨的新生刚需客——学区房买家。他们被称为刚需中的“特刚”,与普通的刚需买家不同,他们购房的迫切性更强、更加“等不得”。

广州是人口净流入与人口出生率、自然人口净增长都十分可观的城市, 一茬一茬的读书娃,催生了热度居高不下的学区房需求。

不过,要恭喜这一届家长了,羊城晚报记者了解到,2019年广州学区房市场行情稳定,不仅供应充足,而且炒作少了,报价实在,少见往年那种拍脑袋说涨就涨的“神报价”,在传统学区房路段,业主心态不似往年强硬,仍有5%-10%的议价空间。

为什么会出现这种现象?

原因1: 当下仍为买方市场

春节过后,学区房需求便开始萌动。合富置业天河芳满分行主管刘冬梅称,现时华景新城的二手房交投活跃,近期意向购房的买家大多都有学区房需求。

中原地产的数据同样反映出越秀区天河区传统学区房路段交投明显回暖。比如先烈东路小学的珠江新城校区,主要的学区房房源包括保利香槟花园、嘉裕君玥公馆、珠江都荟、名门大厦、南天广场等,近期录得学区房问询量比去年年底增加了50%。

不过,尽管看房客购房欲望有所增强,但是当下楼市仍具有强烈的买方市场特征。首先,供应充足,由于去年交投不畅,部分路段学区房有所积压,市场不缺货。其次,业主心态不再强硬,经过长达一年多横盘的考验,业主报价多为市场价,很少出现往年“拼胆大”的开价方式,并且愿意接受还价。合富置业越秀庙前直街分行主管梁忠介绍:“业主厘定放盘价时也不敢开高价,部分业主可以接受议价,议价空间为5%-10%。”

原因2:

新名校板块分宠

由于开发商积极走量,不少楼市板块出现“一二手售价倒挂”的现象。传统学区房板块是二手楼市的天下,向来价格企硬,很大的原因是作为个体的业主,让价动力不强(除非业主本身有换房或其他需求),这也倒逼购房者转而寻求性价比更高的新兴学区房板块的一手住宅。

随着近几年教育均衡化的发展,多个区关于教育配套的重磅消息不断,名校推动“家门口办学”,大量中小学名校走出中心区向外围区域拓展,出现了多个新兴学区房板块,成功分流了部分学区房刚需客,让购房者无需再独宠老城学区房。

传统or新兴?

适合的就是最好的

不知不觉中,我们的很多购房观念会被改变。

在很长一段时间里,一提起学区房,市场第一反应就是老城区,接下来就是“老破小”。现在,越来越多新兴学区房板块浮现,给买家提供了更多元化的选择。

在广州中学校长吴颖民教授看来,中心城区以外的一些新区,与其新办一所普通学校,不如引入名校“更划算”。另外,各名校本身也有扩大品牌影响力、拓展生源腹地的需求。

所以,名校往外走是趋势,也是必然,这和城市外拓的步伐一致。我们可以看到一个明显的现象,这几年来,城市发展力量最蓬勃的区域,往往也是名校外拓速度最快、布局最集中的区域。

可以预料,未来新兴学区置业板块会越来越多。比如起点高、配套足的明星居住板块——荔湾广钢新城、天河牛奶厂板块,未来教育资源不可小觑。而在非中心区里,名校拓展最集中的是南沙区,已引进包括华南师范大学、广州外国语学校等近10所名校,名校矩阵覆盖幼儿园至高中。黄埔区在引入名校办学方面也是成绩斐然,先后引进了北京师范大学广州实验学校、广州实验中学等名校。

不过,也有人认为,教育是最需要积淀的,新兴区域不可能一下子赶超老城,而老城区的“老破小”虽然居住品质较差,但是除了学位价值之外,还有通勤与生活便利等诸多优势,价值仍是杠杠的。

新晋的学区房明星板块,其不足在于“未完成时”,价值也在于“未完成时”,是需要守候的。对急切需要入读的家长型买家来说,入手仍需谨慎,至少对配套兑现的时间要心里有数。相对来说,购买传统学区房板块的房子,变数相对较小。只有适合自己的,才是最好的。



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