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看不清方向?不如看看楼市重度参与者的选择

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发表于 2019-3-27 17:32:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
房企的态度可作为购房者的参考,那就是——谨慎积极。

看不清方向?不如看看楼市重度参与者的选择

看不清方向?不如看看楼市重度参与者的选择
这是一个行业震荡、变革加速度的时代,时下已经不会有人十分笃定地下判断——买房肯定没有风险,因为楼市已经告别了普涨时代。

然而,买房,搞清楚方向又至关重要。到底该如何选择?买还是不买?

我们不如来看看楼市重度参与者——龙头房企的态度。在一定程度上,他们比我们更焦灼,更迫切想参透这个问题,毕竟这是他们生死攸关的头等大事。

近期,龙头房企密集发布业绩年报,从中可以窥见龙头房企的布局策略,他们的方向或许可以成为你的方向性参考。

首先来回答第一个问题:在哪里买房风险小?

我们对应来看看龙头房企的布局重点,毫无疑问,重点布局的地方,正是他们认为风险小、盈利大的区域。

对许多开发商来说,“鸡蛋不能放在同一个篮子里”,他们会在不同城市中分散布局,但从年报来看,龙头房企出现明显收缩三四线城市战线、转战核心城市群的战略改变。而在对城市群的选择上,京津冀地区、长三角区域和粤港澳大湾区承担了龙头房企更多的预期,构成了他们最坚固的“粮仓”,碧桂园、万科、恒大、华润、富力等皆是如此。

比如对于房企们重点布局的大湾区,他们一方面选择深耕,辐射到湾区周边城市群;另一方面仍然执着地寻找核心城市的入手机会,在深圳、广州、佛山等地见缝插针地布局,在旧改市场积极落子。

再来回答第二个问题:买还是不买?换还是不换?还能投资吗?

我们继续来看看房企年报中的小心思。

很有意思,今年的年报,龙头房企纷纷从“秀成绩”到“谈梦想”,“土味”房企居然浪漫起来,这折射出房企多元发展的趋势。

眼下上市房企正在努力寻找新的航道、寻找更多的未来增长点。“40年前我种田,40年后我还是回去种田。”碧桂园创始人杨国强频频用实际行动来证明自己“种田”的决心。还有恒大,去年投资了颇有话题的FF新能源汽车。诸如此类,“不务正业”的房企越来越多。

另外,还有一点很明显的变化——“赚快钱”往“赚慢钱”的方向转变。比如长租公寓的布局、地产链条衍生至生活服务等,例如被龙湖列为四大主航道之一的“智慧服务”,聚焦的是社区空间。

房企的态度可作为购房者的参考,那就是——谨慎积极。

所谓“积极”是对自住购房者、刚改置换者而言,在潜力城市里积极寻找匹配自己购买力、性价比高的房子,不用太纠结,毕竟等待也是成本。

而“谨慎”则是对投资者而言,走短线投机风险太大,中长线投资相对合理,首先要选对城市;其次要尽量降低负债率。毕竟,“带头大哥”都已经相当谨慎,你也不要再做“闭着眼睛买哪都能涨”的愣头青了。 (执笔/詹青)


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