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广州楼市有回暖迹象 不少楼盘都出现热销

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发表于 2019-3-11 16:34:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
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楼市有回暖迹象
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近两周,不少楼盘都出现热销

春天播种,秋天收成,这是农时的规律。不过,对于房企来说,只要天时对了,就要赶紧“收割”。眼下似乎正是房地产的收成时节!3月份的广州楼市,供应量明显加大。开发商意欲何为?

A

若隐若现、如真似幻的小阳春

最近市场有点诡异,若隐若现、如真似幻的小阳春行情正在出现,尤其是一线中心城市。

先是深圳楼市,被最低价都超过2000万元/套的华润深圳湾瑞府 “炸开了锅”;接下来,北京、南京等地出现豪宅推盘成交靓丽的炒作;再回到广州,近两周,更是不断出现楼盘热销、排队购房的新闻。

这些消息的出现,并非偶然。

“从楼市过往历史看,房地产行业每逢春节后一般都有一波炒作。”熟知房地产行业潜规则的中原地产首席分析师张大伟认为,从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封,3月必然会积蓄大量购房户源。在这种情况下,炒作更有可能影响市场。

张大伟分析:“近期,全国有不少项目宣布涨价,这是人为刺激市场。”其说法在广州市场得到证实,近期,朋友圈、地产经纪散布关于涨价的消息不绝于耳。

可以预料的是,接下来的3月份,这类信息会越来越多。因为此时开发商正在加快推货速度。据羊城晚报记者综合中地行、中原地产研究部的数据发现,本月,广州推盘量明显增加,市场新增供货量3500套-4000套,比去年同期增加62%。

这意味着,开发商正铆足劲,准备抓住这个窗口期“抢收”。

B

心率有点失常?还是抢收稳阵!

楼市从来不乏炒作,只不过,炒作从来只有两种结果,一是自说自话,另一种是构成影响预期的舆论。时下正值市场回暖行情,虽然有人为炒作因素,也极有可能成为筑底形成、市场上扬预期。

比如,二手房业主信心已经开始回升。中原地产的调研显示,2月份以来,一线及楼市热点城市,如北京、上海、深圳、广州、厦门、南京等都有价格波动苗头,预计3月的表现更加明显。

“时下的楼市,就像一个心率有些失常的人,会突然怦怦跳一下——有点想法,却不一定有真正行动。”南沙某开发商负责人这样回应涨价传闻。

心动不一定行动,从整体看,龙头房企仍偏谨慎。

万科董事会主席郁亮指出,房地产与宏观经济和人口增长密切相关,在经济尚未筑底、人口“少子化”背景下,“不能期待不久后的‘触底反弹’;经济形势不是过了今年、明年就会好转,要做好长期准备。”

更多房企更实在的想法是,趁着市场氛围回暖,赶紧“抢收”,“抓住窗口期,强化弹性供货,确保签约规模增长。”龙湖集团副总裁胡若翔表示。

C

这是2019年大趋势,还是短暂窗口期?

3月份,供应量放大、再加上开发商理性走量态度,预期会让3月份楼市热度持续提升。这应该是购房者比较幸福的时光,毕竟,选择多了,价格也会相对平稳。不过,让购房者有些担忧的是,3月过后,楼市走势会否真的直线向上,市场会否出现反弹?

地产业内人士、独立地产人邓浩志认为:“今年会出现小阳春行情,但肯定比不上去年,首先,去年是个历史高峰,难以逾越;其次是调控仍旧高压,供应不能全部释放。”所以,他认为,今年上半年仍然还是市场筑底期,部分城市下半年将率先回暖,粤港澳大湾区内的核心城市或领头。

业内专家对未来楼市的看法也偏向保守,认为“回暖并不等于反弹”。

“楼市已经进入横盘时代,未来将在不穿透上限、不突破下限的区间内小幅波动。市场将在政策微调中逐步回温,但不是回暖,我们再也回不到过去火热的盛夏了,我们也不会再看到大力度的楼市强刺激了,透支的市场也需要时间修复。回温将发生在今年二季度或三季度,一方面得益于政府维稳楼市的举措,另一方面受益于房企保业绩的努力。”一房企高管分析。



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