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先买后卖,不想踏空可能会变成最终踏空

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发表于 2018-6-9 19:04:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

  建议大家安全起见,在卖房合同签好收到首付款后,再下定买房,一前一后,同步进行

  五年前,林小姐刚刚结婚,为了和老公合力买下婚房,她卖掉了刚工作时买下的公寓。买房和卖房之间有半年的时间差,当时的先卖后买给林小姐的体会是,房子卖早了吃亏——如果到买房的时候才卖,能多卖至少十几万元

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  当年,林小姐卖公寓买婚房时吃了先卖后买的亏
  如今,家已有二孩,林小姐近期打算再次换房置业,养着两个孩子,家里的经济压力也不小,因此她的计划是卖掉家中的两房换套三房。
  为了避免像之前那样踏空,林小姐新一轮的换房计划打算先买后卖,没想到如今很可能还是面临踏空的情形。
  四个月前,她相中了一套二手房,价格250万元,给了首付两成后,双方约定半年后过户,林小姐到时将支付剩余的八成房款。

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  在楼价稳定期,先买后买面临的风险可能更大
  林小姐的计划是,剩余的八成房款完全可以通过卖掉现在的住房解决,这样既不用由于先卖后买而造成像之前的价格损失,还不用临时租房,减少风险。
  然而事与愿违,她现有的房子已经放盘四个月了,却还没卖出去,价格也从原来的比市场价略高将至市场价,再将至比市场价还低了十万元,然而买家还是不买账,最近一个看楼者给她还的价格是在此基础上再降三十万元。

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  最近银行普遍放款慢,让很多业主不愿意接受按揭付款
  这让林小姐着急上火,再降三十万元的话,意味着她根本不够钱支付剩余的八成房款,更不用说税费、装修等后续的开支。她想和新房的业主商量变更支付方式,改为按揭买楼时,对方却由于担心银行房款慢而拒绝。
  林小姐的经历告诉我们,在楼价的急速上涨期,先卖后买有可能会在价格上吃亏,但如今市场不是楼价的快速上涨期,先买后卖也一样可能面临着巨大的风险。

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  卖二手楼不像一手楼,没有庞大的专业队伍来销售
  即使你的房子有人接手,你卖房子的买家万一出现违约或者贷款不能及时放款,都会影响到你买房的进度。所以,建议大家安全起见,在卖房合同签好收到首付款后,再下定买房,一前一后,同步进行。即使下家的原因造成你买房违约,你也可以转嫁违约责任,不至于自己吃亏。
  除非你是专业选手,能够淘到极为便宜的房子,才有必要提前拿下,否则,买卖房子,资金安全比收益更重要。

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