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“3·30新政”后公寓歇菜?这种公寓却热爆!

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发表于 2018-6-8 16:11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

  首付十几万元,售楼部里都是人
  没看错,现在还是有公寓卖得很火爆。
  一样是不限购、不限贷,而且还在地铁站旁、四五十万元就有交易,这是怎样的一种新情况?
  且看羊城派记者的实地探访。
  靠近长隆地铁站,售楼部里全是人
  “一套30多平方米的公寓,总价四五十万元,卖30年使用权,值不值得买?”类似这样的问题,最近两周已有四个朋友向记者发问。这究竟是个怎样的项目,能让身边人这么多人热议,而且还有入市的欲望。

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  进售楼部的一路上,都有很多经纪在推介项目
  从地铁3号线汉溪长隆站A出口出来,记者就被多位销售人员围住推介一个公寓项目,“首付15万元起,地铁上盖”,记者跟着他们步行前往这个据称“离地铁站300米”的项目,在车流中穿行一两分钟后可到汉溪村口。

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  汉溪村口入口处已经看到楼顶大大的广告牌
  村口一栋楼的楼顶挂着这个公寓项目的宣传广告,从这里到售楼部的路上都停满了看楼车辆。走进售楼部,记者看到满满都是人。

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  售楼部内人气很旺
  销售人员介绍,和其他产权公寓不同,这个项目“卖”的是30年的公寓使用权。该盘还针对部分单位承诺返租服务,“如果‘业主’要签订返租合同,他们需再交1万元作配齐统一家具、家电等费用。选择返租的‘业主’,前5年可以获得77元/平方米·月的保底收益,这笔钱发展商会每月支付给‘业主’。”

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  部分公寓还提供返租五年的服务
  项目共有1190套公寓,今年2月份已卖掉一期的500多套单位,当时的售价约1.4万元/平方米;现在推售的二期物业,为23-62平方米平层及顶层部分LOFT单位,其中,主力产品是25-33平方米单间,每层4梯30户设计,价格约1.6万元/平方米,带装修交楼。

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  样板房内可见所有户型都带有厅出阳台

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  据介绍届时房子都会带装修交楼
  售楼部内还搭建了临时样板房,展示了约25平方米、30平方米和33平方米三种单间户型。从样板房可见,不管是哪种户型,它们都是厅出阳台,这种设计为其增色不少。

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  楼盘还在建设中,买家只能看沙盘和样板房
  所有户型都是单面采光,不过,因为是非实景样板房,大家也无法体验到以后的实际景观。项目的北向单位面向大马路,南向单位紧靠汉溪村。

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  楼盘门口就是在建的佛莞城轨,据介绍将和长隆地铁站相通
  据悉,项目出入口的旁边是在建的佛莞城轨,规划方案显示,该城轨在长隆设有站点,并与地铁3号线汉溪长隆站相通,相信日后这里的住户出行会比较方便。
  首付最低三成,但只能做五年按揭
  销售人员介绍,该盘目前“最低首付是15万元”,而在三个月前,“最低首付是12万元”。因为总价和首付都比较低,故“很多买家一买就是五六套,有的用来自己开公司用,有的则是以后放租收益”。

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  低总价低首付对买家的吸引力还不小
  那么,这种只是“卖”30年使用权的公寓,还能否做按揭?
  答案是:可以贷款,但只能做五年以内的按揭。
  销售人员介绍,以一套33平方米的单位为例,算上各种折扣,总价约55万元。若是做按揭,首付最低三成,即16.5万元,而且要在签合同后的三天内交齐,剩余的38.5万元可以申请装修贷款或随薪贷,利率分别是3.6%-4%及5%-6%,贷款额度将与贷款者的收入密切相关,并且只能贷五年,月供款约7000元。

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  一套单位,前五年的月供压力大些,但此后就零月供了
  若将物业返租给商家经营五年,租金是77元/平方米·月,“业主”每月能收到2541元租金。折算下来,“业主”前五年每月实际供款4459元。
  这样的开支,若是对一个刚毕业的年轻人来说,负担可能会较重,若是两个人一起供,就会轻松很多。不过,五年后他们就是零月供了,生活压力从此就会大不一样。
  

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