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广州车陂村前进村复建方案敲定 金融城东区建设即将起步

2018-5-3 21:23| 发布者: admin| 查看: 11898| 评论: 0

摘要:   广州头条讯记者赵燕华、通讯员穗国规宣报道:作为国际金融城东区土地征收的配套工程,天河区车陂村和前进村的最终复建方案近日获得市规委会地区规划及城市设计专业委员会审议通过。根据该方案,车陂村住宅加物业 ...

  广州头条讯  记者赵燕华、通讯员穗国规宣报道:作为国际金融城东区土地征收的配套工程,天河区车陂村和前进村的最终复建方案近日获得市规委会地区规划及城市设计专业委员会审议通过。根据该方案,车陂村住宅加物业复建面积超31万平方米、前进村物业复建面积超8万平方米,而所有建筑需满足滨江天际线的要求,临江一线要前低后高,最高建筑高度180米.
  临江大道东延线正开展征拆
  金融城东区属于一江两岸三带范围,城市设计需要控制滨江绿地、建筑需前低后高。同时,目前临江大道东延线正开展征拆工作,规划路网基本稳定,总体廊道和城市设计框架基本形成,东区位于国际金融城东部,南起珠江北至黄埔大道,东起天河区界,西至车陂路,总用地面积217公顷。该区域是广州东部沿江发展带的重要组成部分,重点打造科技企业聚集区、综合服务配套区,主要功能以产业、居住、配套服务为主。
  为了顺利开展东区的后续开发建设,2017年9月,市政府同意<<第二中央商务区天河片区(东区)村民住宅和集体物业征拆补偿安置方案>>,明确金融城东区复建住宅11.59万平方米,复建集体物业28.93万平方米,经天河区政府和经济联社多轮对接,最终确定车陂村、前进村复建安置范围,(车陂村安置范围10.86公顷,前进村安置范围1.43公顷)。为支持东区土地征收工作,按照程序,天河区政府近日单独就东区复建安置方案提交给市规委会审议。
  临江一线建筑要求前低后高
  复建方案显示,目前车陂村复建地块的现状为仓储、装饰交易市场、村民住宅,为满足复建安置需求,规划住宅复建规模为10.45万平方米,物业复建规模20.77万平方米,同时公服配套按不少于住宅建筑面积11%配置。
  前进村复建地块的现状为装饰材料市场,为满足复建安置需求,规划物业复建规模约8.23万平方米。
  建筑高度方面,上述地块的建筑高度需要满足滨江天际线的要求,做到临江一线前低后高,部分建筑高度为60米和140米,另有部分高度为180米。
  复建方案在公示期间收到5条反馈意见。来自车陂村经济联社的反馈意见提出方案中的安置用地面积较此前减少了近万平方米,导致规划超高层建筑,变相增加复建安置成本。该经济联社还要求方案进一步明确独立占地的幼儿园权属和未来经营问题。
  对此市国土规划委也回应,车陂村住宅复建用地和集体物业复建用地总用地范围和位置均没有变化。高度方面,复建住宅高度100米,集体物业临江地块60米,非临江140米,由于金融城东区是高密度地区,除临江一线之外均为超高层,村民复建用地高度并未超过平均高度。配套的幼儿园属于无偿移交给政府的公服设施。
  来自前进村的反馈意见指出建筑面积少算了600平方米;希望可以增加用地面积,以便将建筑高度从180米降低至150米。对此市国土规划委也回应,已经按照该村的要求调整了建筑面积,但是对其增加用地面积以降低建筑高度未采纳,因为临近地块建筑高度均为180米,同时还需要考虑滨江天际线的要求。
  金融城东区对黄埔大道设长距离隧道
  公示期间还收到广州市恒基鸿业燃气设备工程公司的反馈,指其在车陂村油脂厂南侧的土地于2011年明确将三旧改造,但是该地块在规划公示图中增加了一条东西向道路,将一块地变成两块,将严重降低土地开发价值,因此对该复建方案表示反对。
  不过市国土规划委也表示,按照这一土地的<<三旧改造补偿协议>>,其规划条件需以公开出让时依据的最终规划条件为准,因此该地块需服从片区总体规划。
  此外,公示期间还有多人反对在车陂路至安置地块内设置一条东西向城市道路,对此市国土规划委还是建议保留道路,因为可以改善片区交通微循环,减少街区内部交通对黄埔大道和花城大道的影响,增加商业临界面积,车陂村各安置地块之间可以通过过街连廊或地下通道解决。
  由于安置地块位于黄埔大道沿线,建筑规模大且密度较高,市住建委提出建议,尽量在安置地块内规划足够多的停车场,合理安排黄埔大道的出入口以优化交通组织,后续还需补充安置地块与地铁站和公交站的交通衔接设计。对此市国土规划委表示采纳,在金融城东区控规中对黄埔大道设置长距离隧道,同时采取右进右出的交通组织方式,减少对黄埔大道主线交通的影响。市环保局要求做好环评和工业用地的污染调查,市国土规划委也表示采纳。
  在市规委会审议环节,规委会委员马向明表示,现有的方案里车陂村地块内还保留了公安宿舍一栋楼,从规划方案的角度是美中不足,但是从社会学角度看却能让不同的单位混合,增加空间使用人群的多样性,因此也是有意义的。
  最终该方案也全票通过了市规委会的审议。









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