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个税住房租金专项扣除本是利好,却让一些租客为难“申报房租抵扣 房东就涨租金”

2019-1-5 11:01| 发布者: admin| 查看: 22944| 评论: 0

摘要:   广州头条网记者 张爱丽  个税房租专项扣除,对于在大城市打拼需租房的纳税人而言,确实是一项减负福利。然而近日,有不少房东担心:租客所填的房东姓名和身份证号码等信息会否成为有关部门向房东征税的线索。4 ...

  广州头条网记者 张爱丽
  个税房租专项扣除,对于在大城市打拼需租房的纳税人而言,确实是一项减负福利。然而近日,有不少房东担心:租客所填的房东姓名和身份证号码等信息会否成为有关部门向房东征税的线索。4日,白领吴小姐就向头条网记者报料称,其房东电话告诉她,如果吴小姐申报住房租金抵扣个税,填写了其信息,那么就上调房租。
  忧租客申报致征税,有房东涨租或拒租
  “今天一大早,我就接到房东的电话。”吴小姐告诉记者,“电话中,房东告诉我,如果我拿他的信息去申报个税抵扣,就意味着他必须要根据租金交税。据广州市个人出租房屋综合征收率,月租金在2000元至30000元,需交税6%。”吴小姐表示,自己目前的月租金为3500元,若交税需210元。“房东说,如果交税,要么这部分费用我出,要么他涨租。”
  无独有偶,一网友也表示,突然接到房东打来的电话,被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了”。
  目前有房子正出租的市民刘先生也告诉记者,租客申报个税如果需要他提供资料,他一定会提供,但如果因此需交房租税费,则由租客承担。
  减税或抵不过涨租,有租客不申请抵扣
  有租客已算了一笔账。
  广州某单位职工小陈,月薪扣除“三险一金”及5000元“免征额”后剩5000元。“我粗略算了下,如果加上房租专项扣除1500元,每月应税所得是3500元,税率是10%,速算扣除数是210元,我应纳个税3500×10%-210=140元。如果不扣除房租支出,我应缴个税5000×10%-210=290元。也就是说,申报房租专项扣除后,每月少缴税150元。”小陈说。
  小陈告诉记者,其目前所租房屋月租金为3000元,需交税费3000×6%=180元。如果所交税费由租客承担,意味着小陈还需多出30元。“鉴于以上因素,我决定不申请租金抵扣个税。”小陈表示。
  白领小邱也称,自己现在和家人每个月租住的房屋租金为4500元,但不会申请租金抵扣个税。“主要怕房东涨租,搞不好还会生口角。”
  房屋租金交税知多D
  A作为房东,该交多少税?
  据了解,目前在广州,为了便于征管,对按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征。综合征收率的具体标准是:
  


  B 租金收入如何申报缴税?
  一是新发生的出租行为,出租人应到房屋所在地的代征单位办理出租房屋的申报登记,并提供以下申报资料(原件及复印件,原件经核对后退回出租人):
  1.房屋租赁合同;
  2.出租房屋的房地产权证书或者其他合法权属证明(房屋转租的,提供承租时签订的租赁合同);
  3.出租人的身份证、护照或其他合法证件;
  4.承租人的身份证件;
  5.税务机关要求的其他相关纳税资料。
  二是申报登记后,出租人变更租金或终止租赁行为,应到房屋所在地的代征单位办理变更登记手续。
  有关纳税期限的规定是:按月纳税的,在月度终了后15天内缴税。纳税人一次取得数月租金收入的,按实际取得租金收入申报纳税。纳税人在街镇代征单位缴纳税款后,可向街镇代征单位申请代开增值税发票。(严丽梅)

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